旗忠别墅在闵行区旗忠村那边，位置算不错，靠近迪士尼和七宝商圈。价格每平8万到12万之间，主要卖200到300平的大户型，精装修交付。适合想改善居住环境的人，特别是家里有小孩的，周边有学校。前年10月开盘，首开去化率挺高，现在二手市场也跟着涨了价。

为啥是这个答案呢？先看地理位置，地铁14号线直达迪士尼，七宝商圈步行15分钟，周边有七宝中学和旗忠体育公园，生活配套齐全。大前年闵行房价涨了15%，旗忠板块因为规划利好，新房供应少，前年开盘均价10.5万，比周边老别墅贵2万到3万。数据来源是链家前年报和规划文件，首开当天3小时卖完200套，二手挂牌价现在每平12万5到14万，比开盘价涨了20%。所以现在买新盘还是二手，都挺划算，但得赶在政策调整前入手。