阜宁南方花园二手房价格大概在4.5万到6万每平，房龄大部分是2010年后建的，有部分老小区房龄超过15年。价格主要看房龄和学区，靠近城东小学的房源能贵个0.5万左右。现在挂出来的房源里，80平和90平的户型最常见，总价大概在400万到600万之间。

因为阜宁房价整体在涨，但南方花园这个小区有点特殊。前年阜宁二手房均价5.8万每平，这个小区刚好卡在均价上下波动。你看房龄超过15年的房源，像2010年建的A栋和B栋，价格确实低到4.5万每平，主要是电梯没装，装修也旧。而2020年后建的C栋和D栋，价格能到6万每平，还带精装修。不过要注意，靠近城东小学的E栋，虽然房龄2015年，但因为学区溢价，价格反而比同小区其他房源高0.8万每平。现在挂出来的房源里，60%是房龄15年以下的，30%是10年以上，还有10%是房龄超过20年的老破小。所以你看中某个房源，一定要先查清楚房龄和学区，别光看挂牌价就下单。