现在阜阳买房要看区域和价格了，刚需可以考虑买小户型，投资的话得谨慎点。最近颍东、颍南这两个区新房价格涨得慢，二手房挂牌量倒是多了不少。刚调整了公积金贷款额度，现在最高能贷30万，比之前少了5万，对买首套房的人影响挺大。

阜阳买房现在这么谨慎，主要有三方面原因。首先看价格，颍东新房均价6200元/㎡，比去年降了8%，颍南二手房挂牌价5800元/㎡，比之前跌了5%。其次看销量，上周颍东卖新房的只有12套，比上月少了30%，颍南二手房成交更是只有9单，比正常时候少了20%。再就是政策变化，公积金贷款额度从35万降到30万，首套房利率上浮到5.2%，比基准利率高0.4%。现在开发商都在降价促销，颍东有楼盘直接降了500元/㎡，但销量还是上不去，说明大家都在等更便宜的价格。不过颍东的安置房项目还在推进，像颍东新城区那几个小区，现在买的话首付分期还能省3万，对刚需还是有点吸引力。