防城港的二手房市场现在挺热闹的，房子买卖多，价格有涨有跌。买的话要盯紧价格波动，卖的话得找好中介，签合同前得仔细看条款。现在很多小区价格比去年涨了点，但贷款政策也变紧了，得提前准备好材料。

因为前年数据显示，全市二手房成交1.2万套，同比上涨15%，但价格从1.1万/㎡涨到1.3万/㎡，涨幅13%。中介数量也增到300多家，竞争激烈。银行贷款利率上浮了0.5%，导致部分买家转向首付分期。比如港口区某小区，大前年均价1万/㎡，今年涨到1.2万/㎡，但成交周期从30天拉长到45天。政策方面，今年新增了20个小区纳入限购范围，导致部分区域房源减少。所以现在买二手房得先查清楚小区有没有限购，再算算首付和月供能不能扛得住。