阳光城普升现在二手房价格大概在4.5万到5.2万每平，最近几个月价格有点晃悠。就是现在买的人少了，卖的人多了，价格就往下压。特别是高层和低层价格差拉大，像低层带花园的能卖到5万以上，高层带阳台的只能卖4.8万左右。你看现在中介朋友圈天天发房源，挂牌量蹭蹭涨了20%，但成交量跌了15%，价格自然扛不住。

为啥是这个样子的呢？其实得看两方面的数据。首先前年1-6月阳光城普升累计成交1326套，同比去年少了15%，但同期新增挂牌量却多了2100套，供需比例直接从1:1.2变成1:1.8。更关键的是政策面，虽然限购松了，但房贷利率还在4.1%-4.9%之间晃悠，首套房首付比例还是30%。所以现在买主都持观望态度，卖方又急着回笼资金，价格就你推我搡的往下掉。不过要说最狠的，还是不同楼栋的价差，比如1号楼和8号楼，同样的户型面积，价格差能有6000块每平，主要是1号楼有对口重点小学，8号楼连个像样的初中都没有。现在市场预期是年底前价格会再跌个5%-8%，但下个月学区房政策调整后，可能低层房源会反弹两三千每平。