阳光小区在蓟县属于中等价位小区，均价六千到八千每平，比市区低不少，周边有学校和医院，生活方便。蓟县整体房价今年比去年跌了大约百分之五，阳光小区因为靠近新开的地铁口，价格比去年涨了百分之八，不过还是比天津主城区低三万到四万每平，主要因为学区资源不如市区好，但环境安静适合养老。

蓟县今年整体房价确实有波动，统计局数据显示二手房均价从去年同期的八千二降到现在的七千八，跌幅接近三成。阳光小区作为蓟州新城的早期项目，虽然去年底开始有地铁规划利好，但实际到站还要等两年，所以价格只涨了八百每平。对比周边五个小区，它的涨幅排第三，但比同期的御景湾低百分之十五，因为御景湾有双语学校入驻。不过要注意的是，蓟县今年土地拍卖流拍三次，开发商拿地意愿低，未来两年房价可能继续稳中有降。现在买的话要考虑地铁延迟和学区配套不如市区的情况，适合预算有限但想住新城的刚需。