限价房的价格是根据周边房价定出来的合理范围。比如北京某区前年新推出的限价房，单价比周边普通住宅低15%左右。公示的话通常会在社区公告栏贴告示，或者通过官网发通知，让买房的人都能看到具体价格和房源信息。

为什么限价房价格要参考周边房价呢？因为怕开发商乱定价。比如上海某项目大前年公示时，价格比周边二手房低20%，结果有200多户登记，成交价确实没超过公示价。公示流程要等审核通过后才能发，一般要等1到2个月。比如广州前年有3个限价房项目公示前都经过3轮价格复核，确保和市场价挂钩。所以公示不仅是告诉价格，更是防止开发商偷偷涨价，保证老百姓买得起房。