天津南开区阳光城文澜公馆均价3.8万每平，周边有地铁5号线和商业街，但学区一般。离南开大学就两站地，适合年轻人买首套房。

其实南开区前年房价涨了5%，文澜公馆这个价比万科朗润园低4000块。地铁5号线大前年开通后，沿线房价都涨了15%，但学校配套不如南开翔宇小学。项目东边是天津大学城，晚上学生多，噪音可能大点。周边商业配套有奥体中心商业体，去年开业后应该能方便点。现在天津限购政策没放松，南开区新房供应少，文澜公馆这种盘卖得快，最近三个月去化率有70%。竞品项目比如天房西堤华府均价4.2万，但位置离地铁远两站地。开发商阳光城去年净利润降了8%，可能促销力度大。不过要注意，项目西边是主干道，早晚高峰堵车严重，实测通勤要40分钟。