陵水和泓清水湾的二手房要看位置和配套。陵水整体房价低，均价大概五千到八千左右，但商业和医疗资源少，适合养老或投资。泓清水湾在陵水东郊，均价八千到一万二，靠近海边，有学校医院，适合自住，但价格比陵水其他区域贵三成。

陵水房价低是因为发展晚，2016年才通高铁，现在主要靠旅游业带动。泓清水湾是2018年新盘，开发商是南国侨城，当时拿地价每平四千多，现在涨到八千多，涨幅超过六成。陵水二手房市场冷清，大前年成交才三百多套，泓清水湾有六成是新房转二手房，价格比周边贵一千到两千。海南限购政策2021年放宽，陵水外地人买二套房要交七成首付，泓清水湾有七成业主是本地人，外地人少。现在泓清水湾二手房挂牌价涨了，但陵水整体还在横盘，未来要看海南自贸港政策落地情况。