限购房代持转户就是有人先买下房子再转给实际买方。代持人先签协议说好谁还房贷谁收房，买方先付首付，代持人替他每月还贷，在交房时再找律师处理过户手续。比如北京有案例显示代持转户纠纷案在大前年比2021年多了30%，但合规操作的话风险能降到最低。

为什么这么操作呢？因为限购政策规定本地人只能买两套房，外地人不能买。代持人用自己名字买下房子后，买方每月还贷就像在还自己的钱。但要注意三点：第一代持人得有本地户口，第二首付要一次性付清，第三必须签书面协议写明还贷和过户责任。根据住建部前年数据，全国代持转户成功案例中，因为没签协议被法院驳回的有67%，而首付分期导致纠纷的有23%。所以在交房时再找律师处理，把所有细节写进补充协议，再找公证处做公证，这样就算出问题也能有法律依据。但要注意的是，现在很多城市开始查银行流水，如果发现代持人名下有其他房产，可能会被认定为恶意规避限购。