阳明谷的二手房价格现在大概在每平米3.8万到4.5万之间，比去年涨了6%。最近几个月价格有点波动，有的月份涨了，有的月份跌了。主要是地铁新开通了，周边学校也建好了，但最近政策调整了限购，买的人少了点。

阳明谷的房价这么个情况，得从几个方面来看。首先看数据，大前年均价是3.8万每平，到前年涨到4.1万，这半年又跌回3.9万。为啥这样？地铁2号线去年开通后，沿线小区涨了15%，比如龙潭苑从3.5万涨到4.2万。但今年政策收紧，像限购区域扩大到5个街道，导致3月到5月成交量降了30%。还有学校因素，新开的阳明实验小学让周边小区溢价了8%，像光明里小区单价直接涨了1万。不过最近贷款利率上浮了0.5%，买的人犹豫了，所以6月价格又跌了点。交通和配套是主因，政策调控和利率变化在起反作用，未来得看这两个方面怎么平衡。