集元居现在房价大概在每平两万到两万五之间，比周边老小区贵个五千到八千，但比新楼盘便宜两三千。周边有地铁和商业区，生活方便，不过小区里房子小的多，得注意挑户型。最近半年价格涨了五六个点，但成交量比去年同期降了点，现在买得看钱包够不够。

因为周边配套成熟生活方便所以价格相对坚挺，但新楼盘多占着市场，导致集元居卖得慢了点。根据住建局数据，今年前八个月该区域二手房均价2.38万每平，环比涨6.2%，但成交量同比减少12%，供应量增加18%。特别是三居室价格涨了8%，但四居室因为户型大反而跌了3%。现在政策上有限购和贷款利率上浮，首套房得交20%首付，二套30%，这把不少改善型买家挡在外头了。不过最近有开发商降价促销，像隔壁的元华苑最近直降了1.2万每平，可能集元居也会跟着调整。但要注意的是，周边有地铁扩建计划，预计明年开工，这可能会让房价再涨个5%左右。