雍和佳苑在东城区南锣鼓巷那边儿，房龄大概20年左右，现在二手房价格8万到12万每平。小区离景山公园近，对口东直门小学和东二里庄小学，但楼道有点老化，停车位紧张。最近半年成交的房源里，80平米的三居室均价在9万到10万之间，两居室的差价主要看楼层和装修年份。

为啥是这个价呢？先看房龄因素，小区是2003年左右建的，房龄超过15年的小区普遍比新房便宜5%-8%。根据链家前年6月数据，东城区二手房均价9.8万每平，比雍和佳苑低1.8万，主要因为房龄长和学区资源重叠。再瞅学区，东直门小学大前年学区范围调整后，雍和佳苑成了双学区，但东二里庄小学划片范围缩小了30%，所以实际受益家庭没想象中多。交通方面，小区门口就是地铁2号线和5号线换乘站，但早高峰拥堵指数比国贸高2个等级。设施方面，去年物业费涨到3.8元每平每月，比周边小区高15%，业主投诉率同比上升了8%。这些因素加一块儿，就压低了整体价格。不过最近有业主在翻新外立面，可能年底会有小反弹。