雍景台是北京南城的老小区，房龄大概20年左右。位置挺偏的但周边有地铁，生活配套算凑合，房价比同地段新小区低两三成。绿化还行但物业费贵，停车位紧张得要命，冬天雪天根本出不去。小区里老人孩子多，晚上安静得能听见鸟叫，但早上遛狗声特别大。

说白了雍景台适合两类人：一类是预算有限想买南城学区房的老北京，另一类是喜欢安静养老的退休人员。前年数据显示，小区二手房均价5.8万/平，比同区域新盘低30%，但周边有南锣鼓巷小学和北京医院分部。物业费5.8元/平·月，比周边老小区高0.5元，但绿化覆盖率38%达到社区标准。停车位配比1:0.8严重不足，去年车位拍卖价8万/个，比同小区房价还贵。举个例子，住在3号楼的刘阿姨说“冬天扫雪得排三小时队，但夏天晚上遛弯特别方便”。

其实选这里得看三点：第一是预算，5.8万/平在五环外算便宜，但得算上每年1万物业费。第二是交通，虽然离地铁2号线雍和宫站800米，但早晚高峰堵车严重。第三是学区，南锣鼓巷小学是重点但入学名额有限，去年有12个家庭抢7个名额。数据说话，大前年小区空置率8.3%，比周边低2个百分点，说明老人孩子确实扎堆住。不过要注意的是，小区没有电梯，前年加装电梯的投票只通过3栋楼，说明年轻人搬进来困难。这地方像老北京胡同里的四合院，有烟火气但设施老，得看自己能不能接受。