雅逸新城的二手房现在价格怎么样？先说结论：整体稳中有降，但不同楼层和房龄差异大。比如高层和低层价差有8%左右，房龄超15年的房源单价普遍比新一些的便宜5%。最近几个月成交价在1.2万到1.6万每平之间波动，比去年同期的1.7万每平降了5%左右。

为啥是这个价儿？因为市场供需变化快啊！前年小区周边新增了两个小区，二手房挂牌量直接涨了15%，现在有500多套房源在卖。而买的人呢，主要是刚需家庭和改善型客户，他们更愿意掏钱买低楼层带花园的户型。比如最近成交的3套房龄10年的两居室，单价都卡在1.35万每平，比同户型降了7%。另外政策也松了点，现在满五唯一能省1.2%契税，但没太多人用这个优惠。特别是学区房，虽然对口初中升学率不错，但今年中考分数要求涨了10分，导致家长犹豫，有套90平的学区房挂了半年都没卖出去。呢，现在成交周期子拉长了，从去年平均45天变成现在90天，卖方为了赶着年底回款，价格自然往下压。