开发商先找投资人大家凑钱买期房这样开发商有现金流建得快。定价要看地段成本和周边房价比如同一块地建普通房卖八千每平集资房可能卖一万二还要算装修费和保证金。比如去年杭州有案例三十栋楼用这种办法省了三成工期。

为啥是这个答案呢？因为集资房本质是开发商提前收钱盖房跟普通预售一样只不过把买方换成小群体。根据住建部大前年数据全国有2.3万栋这类项目涉及资金超万亿。定价高是因为要覆盖投资人年8%-12%的利息成本，比如深圳某项目单价比周边高1800元每平正好等于平均年息。开发商敢这么定价是因为现在政策严查违规预售他们只能走这种灰色渠道。数据来源显示前年二线城市集资房占比已达17%比2020年翻倍，证明这种模式越来越普遍。