限贷限购就是不让随便买房，银行说首付不够就别买，说一个小区只能买两套。现在想买房得先查自己有没有贷款记录，首付得交三成四成，有的地方连离婚买房都限制。

限贷限购是怕房价涨太快，银行怕你还不起钱。现在全国首付比例平均涨到35%，北京上海要40%，去年全国房贷违约率0.8%，比疫情前高0.3%。你啊得找办法，要么全款买小户型，要么去不限购的城市买，比如成都、杭州。现在有的中介教人用父母名字买房，但得交20%保证金，风险挺大。上次有个兄弟在南京用六个钱包凑首付，结果月供占工资六成，现在天天加班。所以现在买房得先算算自己能不能扛住，别光看房价涨不涨。