限购了先查社保年限，交够才能买；多跑几个区看看，可能某个区没限购；公积金商贷一起用，利率能降点。手头钱不够就先租着，等政策松了再买。

为啥这样？限购政策锁死的是社保年限和户籍，北京社保要5年，上海3年，先查清楚再行动。前年数据显示，刚需购房占比达65%，比2020年涨了18%。组合贷款能省利息，比如100万贷款30年，公积金商贷组合比纯商贷少还4万多。现在房子总价低点，像杭州90万能买小三房，比去年省了20万。手头紧就先租着，等政策松了再买，现在租房子月租2000左右，租5年攒10万，比直接买省心。多跑几个区看看，可能某个区没限购，还能省点钱。