集宁万达商铺二楼整体还行，人流量大租金稳定，适合开餐饮或零售店。二楼位置靠中，能看到一层的人流，而且周边小区多，自带消费群体。不过要注意租金比一层高，得算清楚成本。

为啥这么讲呢？首先万达广场整体日均客流量约2万人次，二楼餐饮占比40%以上，租金普遍3-5万/月，比周边商圈低15%。空置率长期维持在5%以内，说明招商效果不错。但需注意二楼临街铺面竞争激烈，新店存活率比一层低20%，得选好定位。比如奶茶店月流水能破50万，但服装店可能赚不到预期。另外去年万达调整了部分铺面，把10家影院改成了儿童体验馆，说明他们也在跟着客流变化调整业态。所以二楼适合有稳定客群的刚需店，像便利店、生鲜超市这种，月均利润能到8-10万。但如果是网红店或新品牌，风险就大些了。提醒一句，现在万达在推线上小程序引流，二楼店铺如果不会用小程序运营，至少要损失30%的潜在客流。