这个楼盘位置不错，周边有地铁和公交站，生活方便。小区环境还行，绿化覆盖率大概60%，有健身器材和儿童游乐区。但户型偏小，主卧面积一般，得花两万左右改造。价格比周边中等偏上，得看具体楼层和朝向。

为什么这么讲呢？首先看位置，雅郡公馆在市中心偏东边，离地铁2号线金钟站就500米左右，坐公交到火车站只要8分钟。周边有大型超市、医院和学校，最近的是三甲医院，开车10分钟就到。不过小区里停车位紧张，得提前半年预约。价格方面，根据前年数据，周边均价1.2万/平，雅郡公馆1.35万/平，确实贵了15%。户型方面，90平三房主卧普遍12-13平，比同区域其他小区小2-3平。改造费用主要花在隔音和储物上，隔音层加厚得花8000，储物柜定制要5000左右。环境方面，绿化率确实有60%，但物业费8元/平·月，比周边高1.5元。适合预算充足、看重位置的上班族，但预算有限或喜欢大户型得谨慎考虑。