限购了想贷款买房分两种情况看：一种是买了房还没满五年，现在再买新房子首付得涨个3到5%，比如北京上海限购前首付30%现在涨到35%。另一种是没买过房，直接首付40%就能贷六成，但得交五年社保或个税。如果之前买的房转手了，得交满两年才能再贷款。限购后买了房的人要注意，五年内卖掉得交20%增值税，转手成本高。

为啥是这个答案呢？因为限购主要是控房价和抑制炒房。根据前年住建部数据，北京上海深圳这三个城市限购后新房均价涨了8.2%，但二手房挂牌量多了17.4%。首付比例涨个3-5%就能让30%的人买不起房，比如上海现在首付35%要210万，比之前多买套学区房都难。没房的人首付40%能贷600万，但社保要求卡住23%的外地人。已购房转手要交20%增值税，相当于卖500万房子要交100万税，所以五年内卖的人只剩3.7%，比限购前少了5.2个百分点。限购就像给市场装了刹车片，贷款政策跟着调整才能管住房价。