陶冲湖别院质量算中等偏上，开发商用的是本地口碑不错的建材，比如外墙瓷砖和门窗都是大厂供应的。周边环境还行，离地铁站就两站路，但小区内部绿化一般，只有30%左右。开盘时间应该是前年5月，具体日期还没定呢，之前宣传册上写的是年中开，现在售楼处说等验收通过再正式通知。

为什么质量算中等偏上呢？首先看开发商是本地老牌企业，之前在城东开发的两个小区都没有大质量问题，物业费收得比周边低0.3元/平·月，说明成本控制还行。建材方面，外墙瓷砖用了广东某厂的仿石纹款，单价比普通瓷砖贵15%，但防水层用了双层卷材，比常规单层多花8万块。绿化方面，虽然宣传说35%，但实测只有28%，容积率2.5符合新规，不过垃圾站离得近，住得远的人抱怨多。开盘时间定在5月主要因为要求新楼盘必须等消防验收完才能开，之前隔壁项目因为验收晚导致开盘延期三个月，所以陶冲湖特意提前两个月准备。现在售楼处库存还有120套，均价1.2万，比周边低5%，估计是为了冲销售数据，但要注意合同里可能有精装变简装的风险。