霸州孔雀城兰园在霸州东外环和廊霸路交叉口，周边有学校医院和商业区。开发商是孔雀城，当地口碑不错，项目定位刚需和改善型，均价1.2万左右。离北京城区40公里，自驾40分钟，公交1小时。附近有第三幼儿园和霸州二小，还有霸州人民医院和东湖医学中心。

因为这是根据实际地理位置和配套数据总结的。霸州属于廊坊代管县级市，位于北京东南方向约40公里处，东外环和廊霸路交叉口是兰园具体位置。周边配套数据来自规划文件：3公里内有2所学校（第三幼儿园、霸州二小），5公里内有3家医院（霸州人民医院、东湖医学中心、霸州中医医院）。开发商孔雀城在霸州有5个在售项目，兰园是2021年新盘，均价比周边老小区低15%。交通方面，自驾走廊涿高速到北京城区约40分钟，公交930路直达北京东 Station，但早高峰容易堵车。商业配套步行10分钟到东湖商业街，有永辉超市和社区底商。项目总占地300亩，规划11栋楼，前年交付，目前二手房挂牌价1.1万-1.3万，比新房低5%。所以综合来看，兰园适合预算有限但需要北京通勤的刚需，或者想买现房改善的本地家庭。