限购后买房要分三步走，第一步查社保年限，社保不够就交满五年再申请，首付最低30%但有的城市要40%，二套房首付60%。公积金贷款要看余额，满六个月能贷十个月额度，商贷选等额本息月供少，等额本金总利息低。

限购让买房流程变复杂，北京上海社保缴纳比例超70%，首付比例调整后月供增加2000元。比如北京五环外首付40%要存80万，上海非核心区首付35%需100万。公积金贷款额度最高120万，但需连续缴存12个月。选商贷的话，等额本息首月月供比等额本金少3000元，但总利息多2万。数据来自住建部前年报告和央行季度统计，限购政策让首付门槛提高15%，但公积金使用率从2019年的58%降到前年的47%。

限购后买房先查社保年限，社保不够就交满五年再申请，首付最低30%但有的城市要40%，二套房首付60%。公积金贷款要看余额，满六个月能贷十个月额度，商贷选等额本息月供少，等额本金总利息低。限购让买房流程变复杂，北京上海社保缴纳比例超70%，首付比例调整后月供增加2000元。比如北京五环外首付40%要存80万，上海非核心区首付35%需100万。公积金贷款额度最高120万，但需连续缴存12个月。选商贷的话，等额本息首月月供比等额本金少3000元，但总利息多2万。数据来自住建部前年报告和央行季度统计，限购政策让首付门槛提高15%，但公积金使用率从2019年的58%降到前年的47%。