这个小区在回龙观区域挺合适的，主要是户型设计合理，得房率85%以上。两居和三居都挺多，面积80到120平米，适合刚需和改善家庭。周边有地铁8号线和商业街，价格比周边低5%左右，均价3.8万每平。

为什么这么讲呢？首先看户型图，两居主卧带阳台，三居双卫设计，得房率确实比通州其他小区高。根据链家数据，前年1-6月陶然名城二手房均价3.75万每平，比回龙观东大街低4.8%。交通方面，地铁8号线育知路站步行15分钟，商业配套有永辉超市和物美大卖场。不过要注意，小区西边在去年要建小学，现在买的话得等交付后才能入学。价格优势明显，但教育资源要等新学校建成，这点得提醒刚需家庭注意。