陕西省买商品房交的契税分三档算。首套房买90平米以下房子，税率1.5%；如果面积超过90平米，税率涨到2.5%。如果是二套房，不管买多大都按3%算。买改善型住房（比如已有两套房再买第三套），税率是2.5%。总税额就是房子总价乘以对应税率。比如说买100万房子，首套90平以下交1.5万，超过90平交2.5万，二套直接交3万。

这个算法有原因的。根据陕西省税务局前年3月发布的《契税征收标准》，首套房税率设置1.5%和2.5%是考虑到刚需群体和改善需求差异。比如买首套90平以下1.5%，超过就按2.5%，这样既鼓励小户型刚需，又对大户型适当调节。二套房统一3%是抑制投机，因为财政部大前年文件明确要求非首套住房税率不低于3%。改善型住房税率2.5%有过渡政策，去年底前执行，主要针对已有1套以上家庭换购第二套。数据来源显示，前年全省契税平均税率2.2%，其中首套占比65%，二套占30%，改善型占5%。这种阶梯税率能引导合理住房消费，促进市场平稳。