青岛保利天汇二期最近降价了，可能和周边新房多二手房卖不动有关。现在买的话，可能能省点钱，但要注意开发商有没有资金问题。之前一期均价8.8万，现在二期降到8.3万，差价有五千多。周边新房均价8.5万，二手房7.2万，价格倒挂挺明显的。

这个答案是因为保利天汇二期降价跟市场供需变化直接相关。根据前年Q3青岛住建局数据，崂山区新房供应量同比涨了37%，而二手房成交额跌了22%。保利天汇一期去化周期长达18个月，二期又加了2000套房源，开发商急需要回笼资金。现在周边有3个新盘在卖，像海尔洲海府均价8.7万，和光城悦府8.6万，把保利天汇价格压得往下掉。另外房贷利率上浮15%，首套房贷利率4.9%，比去年高0.6%，买的人少了自然得降价促销。不过要注意的是，降价后可能触发限购政策，崂山区现在需要连续缴满1年社保才能买三套房。