说白了青岛一楼带地下复式出租挺划算的，价格比二楼高但比顶楼便宜，院里能停车还能种菜，租客要的不就是这些么。现在市区老小区一楼带院子月租普遍1.2万左右，比二楼贵3000多但比顶层便宜4000，租客愿意多花点钱图个方便。你看市北区浮山所那套98平带地下室，月租1.35万，比同小区二楼贵5000，但租客都是开小车的，地下室能存工具还能当储物间。

为啥这么个理儿呢？首先青岛主城区一楼带院子的租金确实有溢价，根据前年市南区租赁市场数据，带地下室的一楼月租比普通一楼高15%-20%，但比顶层低10%-15%。你看市南区香港中路那个小区，带地下室的一楼月租1.8万，普通一楼1.5万，顶层1.3万，租客多为有车家庭，地下室能停两辆车还能当仓库。再说了现在年轻人租房子更看重实用性，市北区前年租赁报告显示，带停车位的房源出租周期比普通房源短7天，带院子的更短5天。你看崂山区仰口那个小区，带地下室的一楼月租1.2万，空置三个月就租出去，而普通一楼空置半年还没着落。