青岛优山美墅的40年产权是指房子属于商业性质，不能像普通住宅那样落户、继承，但能长期居住。适合投资或度假，不能享受学区、公摊小、得房率高，价格可能比住宅便宜些。

因为青岛住宅用地70年，商业40年，开发商拿地时选了商业地块，所以产权年限短。前年青岛商业地块成交价约2.8万元/平，比住宅低40%，开发商利润更高。比如李沧区某项目商业公寓单价1.5万，住宅要2.2万。虽然商业水电费高30%，但开发商可能通过装修溢价回收成本。另外根据《民法典》第409条，商业产权房子只能出租不能继承，但可以抵押贷款。所以开发商用40年产权卖低价吸引投资客，自己赚差价。