青山鹤岭的房子大部分是回迁房，开发商在2018年拿地后主要给原住民回迁，现在还有少量商品房在卖。文件写着回迁房占整个小区70%左右，剩下的才是商品房。

为啥说它是回迁房呢？首先看规划，青山鹤岭片区是旧城改造项目，2016年规划里明确标注回迁房用地面积占规划总用地65%，现在实际交付的回迁房比例也接近这个数。其次看销售数据，2020年公示的回迁房销售均价是每平6800元，而同期周边商品房均价在1.2万到1.5万之间，差价明显。再就是看户型，回迁房都是统一设计的两室一厅，面积87平和98平两种，而商品房有115平和125平的大户型可选。看业主群聊天记录，很多业主都提到是原住民按原价回迁的，比如王大姐家说“拿地价6千多买的，现在住进87平房子”。这些证据加起来，就能确定大部分房子是回迁房了。不过要注意，现在新交付的楼栋里商品房和回迁房混着卖，得仔细看合同里有没有写明房号和产权性质。