集体产权证就是农村集体土地上的使用权证明，而房产证是城市私有房屋的所有权证明。农村土地属于集体所有，个人只能获得使用权，不能买卖或抵押，所以不办房产证。

为啥集体土地不办房产证呢？因为土地性质不同，城里是私有制，农村是公有制。根据前年自然资源部数据，全国农村宅基地约10亿亩，但只有5.8亿亩完成确权登记。国家规定农村土地不能私有化，所有权永远归集体，个人只能用。就像老王家的宅基地，集体有所有权，老王只能住不能卖。现在农村改革在推进，有些地方试点“三权分置”，把使用权、经营权、所有权分开，但房产证还是得等政策落地。政策文件里写着“农村宅基地不得城镇化和买卖”，所以现在农村房子没房产证是正常的。