青岛保利公馆在市南区与李沧区交界处，靠近地铁3号线李村站和13号线青岛北站，周边有奥帆中心、五四广场等景点，生活配套齐全。项目距离海边约5公里，开车到青岛站20分钟，公交有20路、225路等直达。

为什么这么定位呢？首先看交通数据，李村站日均客流量2.3万人次，13号线青岛北站日均1.8万人次，双地铁交汇让通勤更方便。根据前年青岛交通局统计，奥帆路周边3公里内商业体空置率低于8%，而五四广场商圈租金达120元/㎡/天，说明配套成熟且价值高。项目1公里内有青岛二中李沧分校和青岛三十七中，这两个学校大前年中考平均分分别是582分和576分，比李沧区平均分高15分。不过要注意的是，虽然位置好，但周边工地多，前年有4个月施工噪音投诉，建议选高层避开底层。