这地方位于南山区和宝安区交界处，周边有地铁和学校，去年房价涨了15%，今年又涨了20%。现在新楼盘价格每平两万五，二手房两万八，比周边老小区贵三千块。开发商还搞了商业综合体，预计明年开业，现在已经有品牌入驻了。

为什么这么看？先说地理位置，南山区房价高但土地少，宝安区在扩张，两边需求互相拉扯。根据住建局数据，前年南山区新房成交量增长30%，宝安区涨了45%，说明两边人都在抢房。新长岛刚好卡在中间，去年成交均价1万8到2万3之间波动，今年二季度涨到2万5以上。地铁12号线南延段预计2025年通车，现在已经在打地基了，开通后到科技园只要15分钟。商业综合体有沃尔玛和星巴克，现在招商进度75%，比隔壁竞品项目快半年。二手房市场更猛，前年12月单月涨了18%，比南山中心区还高3个百分点。开发商还在推精装房，带地暖和智能家居，现在订房送车位，但车位价格已经涨到八万了。