这个楼盘价格低主要有三方面原因。首先位置偏在郊区，周边配套不成熟，比如学校医院都挺远的。其次开发商资金紧张，之前雅居乐有多次债务违约记录，现在得降价卖房回笼资金。再就是周边竞争激烈，像万科翡翠云城、保利大都会都在同一片地卖，价格压得低。

具体来说，前年雅居乐销售额暴跌42%，土地储备只剩不到30%，只能低价抛售。项目拿地成本约3800元每平，比周边竞品低15%，但建安成本没降，利润空间被压缩。周边二手房均价1.8万每平，而森岚新房才卖1.2万每平，差价6000多。疫情后开发商普遍降价，但雅居乐降幅最大，达到28%。项目周边3公里内只有一家小学，公交线路少，地铁要坐20分钟公交。这些因素叠加，价格自然压得低。数据来源：克而瑞前年报、住建局备案价公示、链家市场报告。