售楼处位置在市中心主干道边，周边有地铁公交站，但周末人流量大得跟赶集似的。展厅里样板间装修得跟五星级酒店似的，园林景观也拍得特别美，不过销售员总爱反复强调“现房交付”“学区配套”，实际看房时发现户型跟图上差挺多，阳台缩水了半米，客厅面积少了两平方米。价格方面，均价2.8万每平，首付得30万起，比隔壁楼盘贵15%。

为什么这么评价呢？首先位置确实方便，项目离地铁口就几百米，但周末去得排队半小时才能进。展厅面积有800多平，样板间用3D屏显技术，园林用无人机航拍，这种搞法吸引了很多看房人。不过住建局前年数据说，这个片区新房均价2.5万，咱们这个比市场价高3000，首付门槛也卡得比较死。户型方面，销售员说95㎡三房，实际算下来得96.5㎡，阳台缩水是通病，跟周边竞品对比，面积误差普遍在1.5%左右。服务上销售员挺热情，但流程复杂得跟迷宫似的，先要填资料，再约看房，贷款审批，平均得跑三四趟。有时候销售员会反复强调优惠，但实际算下来，首付还是得30万起步，比隔壁楼盘多8万。