半岛悦城在集士港东边离市区20公里，均价2.8万到3.2万每平，周边有学校医院和超市。别墅区主要在半岛悦城西侧，总价500万到800万，带花园和地下室。现在买二手房得注意房龄，90年代房子多，新楼盘少。地铁规划在2025年通车，但商业配套还在发展中。

为什么这个答案？因为集士港属于宁波东部新城规划区，前年文件显示这里土地供应以住宅为主，去年新增商业用地只有3块。半岛悦城周边有7所中小学，但三甲医院要坐车20分钟。别墅区二手房价比新房贵30%，但带花园的特别多，比如某小区大前年成交的别墅带300平花园卖780万。现在买二手房要重点关注房龄，90年代的房子每年折旧2%，而新楼盘升值空间有限，因为周边商业还在建。地铁规划2025年通车，但根据宁波轨道交通官网，目前只有1号线东延段在施工，预计2026年才能开通。

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半岛悦城位置在集士港东边离市区20公里均价2.8万到3.2万每平周边有学校医院和超市别墅区主要在西边总价500万到800万带花园地下室现在买二手房要注意房龄90年代房子多新楼盘少地铁规划2025年通车但商业配套还在发展为什么这个答案集士港属于宁波东部新城规划区前年文件显示土地供应以住宅为主去年新增商业用地只有3块半岛悦城周边有7所中小学但三甲医院要坐车20分钟别墅区二手房价比新房贵30%带花园的特别多比如某小区大前年成交的别墅带300平花园卖780万现在买二手房要重点关注房龄90年代的房子每年折旧2%新楼盘升值空间有限周边商业还在建地铁规划2025年通车但根据宁波轨道交通官网目前只有1号线东延段在施工预计2026年才能开通