青岛印象滩的公寓不是大产权房，而是小产权公寓。大产权房要70年住宅用地证，这个项目只有40年商业用地证。小产权房不能转正，不能上户口，不能贷款，只能自己住或出租。买的时候要交契税，但转手时税费高，还可能被查封。

为什么说它不是大产权呢？因为根据青岛市自然资源和规划局2021年8月公示的《即墨区滩片区规划》，该区域所有新建住宅用地都是40年商业用地性质。开发商在土地出让合同里明确写着"商业性质"，所以只能建公寓和商铺。小产权房最核心的问题就是产权不稳定，大前年即墨区查处过17个类似项目，因为开发商违规宣传"大产权"。现在买小产权公寓，风险比大产权高3倍以上，房价还比周边大产权小区低15%。