雅图奥园别墅在市区北边，价格大概每平8万到12万，带花园和车库，周边有学校和商场，但小区小绿化一般。

听我慢慢说，为啥这个价格这样定呢？首先周边住宅均价才6万每平，别墅溢价合理，因为带花园车库这些设施。小区总共5万平，绿化率不到30%，比隔壁几个别墅区低一半。交通方面，门口就是主干道，早晚高峰堵得厉害，但周末人少还能开进去。开发商去年还加了地下车库，现在车位要8万买，比车贵一半。数据上查到，同区域去年成交的别墅平均价9.5万，这个价格在中间偏上，说明开发商想冲高端市场。不过要注意，小区只有8栋楼，总共就300多户，物业费要5块多每平，比普通小区高两块。