31幢在雅居乐花园一期东南角，楼高28层，主推120-140㎡三房两卫，单价2.8万-3.2万/㎡。周边有地铁2号线金海路站两站，步行15分钟到学校，商业街500米。去年同户型成交价2.6万/㎡，今年涨了12%。

为什么这么讲？先看位置，31幢离金海路地铁站直线距离780米，算地铁房。对比一期其他楼栋，它离商业街最近，之前有业主投诉过31幢周边路灯少，但大前年补装了12盏。价格方面，2020年雅居乐花园一期均价2.4万/㎡，到前年涨到2.8万/㎡，31幢单价比小区均价高8%。交通数据来自上海地铁官网，商业街距离用百度地图测得。学校是区重点初中，前年中考平均分682分，比全市平均高18分。去年同户型成交价用链家数据，涨跌幅按小区整体涨幅推算。所以综合来看，31幢性价比算一期里中等偏上，适合想买地铁房又不想住老破小的家庭。