宜景湾二手房价格适中配套齐全但环境一般，适合预算有限的刚需家庭。小区房龄大约8到12年，户型以两室和三室为主，面积80到120平占七成。周边有地铁3号线和公交站，但绿化率只有35%，离海比较远。

因为青岛二手房均价3.2万/平，宜景湾挂牌价2.8万到3.1万/平，比市区低15%。地铁3号线在1.5公里，附近有3所小学2所初中，最近的超市800米。不过小区物业费2.8元/平·月，比周边高0.5元。根据前年数据，宜景湾去年成交132套，同比降20%，主要因为新盘供应增加。虽然房子能看海但实际视野被高层遮挡，精装修房源占比不足30%。所以适合想买地铁房但预算有限的人，不推荐追求品质或海景的买家。