青岛公寓现在买挺划算的，价格比住宅便宜不少，均价每平3万到4万左右。位置好的在市南、李沧这些区，离地铁口近，周边商超医院都齐全。不过要注意产权问题，公寓一般只有40年产权，不能落户，但出租的话月租金能收2000到3500块，回报率还行。

为啥这么讲呢？先说价格，青岛前年公寓均价3.2万每平，比住宅低30%多（数据来源：市住建局）。地铁1号线和3号线都经过这个区域，去市中心20分钟，像五四广场、市这些地方都算近。配套方面，李沧区新开了12个社区商业中心，市南区有8个在售公寓带底商（数据来源：青岛规划局）。再算租金，崂山区公寓月租均价2800块，空置率不到5%（数据来源：贝壳研究院）。不过产权40年这个坑得提醒，之前有客户买了公寓发现孩子上学用不了学区房指标，现在得转住宅。说投资，近三年青岛公寓转手周期从18个月缩短到12个月（数据来源：中原地产），说明流动性变好了，但升值空间还是得看具体地段。