青岛大悦城主要是商业综合体，没有普通住宅。公寓多为商业性质，适合办公或投资，价格比周边住宅高。

青岛大悦城2019年开业时定位就是商业中心，业态包括购物中心、写字楼和酒店，前年数据显示这里商业公寓租金约150元/平·月，而周边住宅租金才80元/平·月，差价超过一倍。比如B座公寓有200多套房源，但合同都写明不得用于居住，水电费按商业标准收。周边像海尔洲际这样的住宅小区，均价1.2万/平，而大悦城公寓月租要占工资的30%以上，年轻人只能当工作室用。商家还搞过促销，买公寓送五年免租，但条款里写着必须保证日均客流500人以上，否则要补租差价。所以想买房住的人得先问清楚产权证类型，商业公寓和住宅证完全不同，卖不出去的话转手就亏本。