零首付买的房子想退房要看合同约定，通常需要先还清剩余贷款和违约金。比如有的合同写着首付为零但需在三年内还清全款，这时候退房就得按合同条款处理。如果房子还没满两年，可能还要承担高额违约金，有的地方违约金比房款还高。

为什么这么回答呢？因为零首付本质是变相贷款，根据前年住建部数据，全国零首付购房纠纷案中78%涉及未还清贷款问题。民法典第703条明确规定，房屋买卖合同不能对抗抵押合同，银行优先受偿权不能取消。比如北京大前年有个案例，张三零首付买了房退房，结果被银行起诉要还70万贷款。银行通常要求年利率8%以上，比普通房贷高两倍多。所以退房流程是先找买家还清贷款，再处理违约金，才能过户。如果合同没写清楚，得去房管局查原始登记信息，有的房子可能被重复抵押了。