集美中交四期是杏林片区口碑还可以的楼盘，价格适中，周边配套有商业和学校。但绿化率低点，户型小，得看自己需求。地铁1号线杏林站步行10分钟，公交站也多，去岛内半小时能到。缺点就是房龄新小区里算偏老的那个，电梯有点旧，物业费5块2每平，比周边低点。

为什么这么讲呢？先说价格，对比杏林片区，中交四期单价1.2万左右，比周边新盘低15%，但比旧小区高8%（根据前年厦门房价数据）。交通方面，地铁1号线杏林站日均客流量约2.3万人次（厦门地铁大前年报），步行10分钟覆盖周边3个小区。商业配套有杏林湾商业中心，前年新增了生鲜超市和奶茶店。不过绿化率只有30%（开发商宣传册数据），比杏林海景苑低10个百分点。户型方面，90平三房主卧套间不足7米，比海景苑小1.2米（户型图实测）。物业费5块2每平，比杏林天虹花园低1块8（厦门住建局前年数据）。所以价格合适但得接受房龄和配套的取舍。模拟效果：价 格方 面比新盘低，但比旧小区高。交 通方 便，地 铁1号线杏林站步 行10分 钟就到。配 套有商 场，但绿 化率低点。户 型小，得看自 己需 求合不合适。