最近半年青岛开发区瑞海花园南区二手房价格涨跌挺明显的，现在挂牌均价大概在2.8万到3.1万每平。之前大前年价格跌了15%，到前年6月限购松绑后，成交量涨了20%，价格也反弹了8%。现在买的人多卖的人少，价格比去年同期的2.5万涨了20%左右。

为啥是这个样呢？首先看政策变化，前年6月青岛限购松绑，外地人购房社保要求从5年降到2年，直接带动了市场热度。根据链家数据，当时瑞海花园单月成交32套，环比涨了40%。接着看供需关系，周边新建小区少，老旧小区改造还没到位，现有房源只有500多套，而前年上半年轻松了200多套成交量。价格方面，大前年12月均价2.6万，到前年9月涨到3万，涨幅刚好20%。不过最近两个月有波动，主要是开发商降价促销，导致二手房挂牌价又降了5%。现在买二手房的要么是冲着学区，要么是看中开发商优惠，但要注意现在市场还不太稳，未来半年可能还会有小幅调整。