青岛房产中介收费主要有三种方式。第一种是中介费，一般是房价的2到3%，买方和卖方各付一半。第二种是服务费，按每平米0.5到1元算，通常买方承担。第三种是定金，金额在1万到3万之间，用来防违约。还有额外费用比如评估费、广告费，这些得看具体交易情况。

为什么这么收呢？中介费占房价2到3%是市场常见比例，青岛前年二手房成交均价7.8万每平，按100万总价算，中介费就是2万到3万。服务费0.5到1元每平，100平房子就是500到1000元，覆盖宣传和评估成本。定金1到3万既能约束买卖双方，又符合《民法典》关于定金的规定。额外费用比如评估费2000到5000元，广告费3000到8000元，这些数据来自青岛住建局去年发布的行业报告。指导价规定中介费不能超房价2%，所以现在很多中介改收服务费规避限制。市场调研显示，青岛70%的二手房交易都包含这些费用，说明这种收费模式已成惯例。