青岛瑞昌路房子现在卖得挺划算的，均价大概1.2万到1.8万每平。这边主要是学区房，重点小学和初中就在旁边，所以价格比周围高个三五千。房子都是90后到2000年左右的，老小区多，但配套成熟，公交地铁都方便。最近半年成交量涨了点，但买的人还是比卖的人多，议价空间大概5%-10%。

为啥是这个价呢？先看数据，前年6月青岛二手房均价是1.1万每平，瑞昌路比这个高0.1万到0.7万，主要因为学区溢价。比如60平的户型，带学区的要72万，不带的才65万，差了7万。房龄超过15年的房子，价格每多5年就降8千到1万。交通方面，3号线和13号线交汇，每天早高峰有2000人坐地铁去市区。但要注意，去年新开的初中要开始招生，可能会再涨5%。现在买的话，适合要孩子上学的家庭，投资的话得等学区政策稳定了再看。