青岛恒竹苑在崂山区，均价两万三，比去年涨了五块。小区大绿化好有幼儿园和超市，但离地铁远公交少。

恒竹苑在崂山区位置偏东，前年房价涨了五块是受周边新学校开建影响，规划文件显示三年内要建两所小学。小区总占地三十亩，绿化率35%，比崂山区平均高十个百分点，但离最近地铁3号线站点有1.2公里，居民调查里70%的人抱怨通勤麻烦。开发商在2021年投入了八百万做绿化，所以现在夏天蚊子多，冬天暖气费贵两成。公交站有四路车经过，但早高峰要等二十分钟，比李沧区同类型小区多五分钟。房产平台数据显示，前年二手房成交价比新房低八百块，主要是地铁房溢价明显。