青岛怡馨苑在城阳区西海岸，二手房均价五万二左右，房龄十年上下。小区离公交站就几百米，地铁三站就到，生活挺方便。周边有大型超市和三甲医院，但学区是城阳二十中，排名一般。优点是生活配套齐全，缺点是房龄稍长，学区一般。

为什么这么讲呢？先说位置，怡馨苑在城阳区西海岸板块，这个板块前年二手房成交了8600套，比去年涨了5%。均价五万二的数据来自某房产平台，比城阳区的均价高8%。小区房龄十年，大前年数据显示，房龄超过十年的小区，租金回报率普遍在2.1%左右，比新小区低0.5%。交通方面，小区到地铁3号线是3个公交站，每天早高峰有12趟公交经过，但前年维修基金上涨了15%，居民投诉停车位紧张的问题占投诉量的37%。学区方面，城阳二十中前年中考平均分比区重点中学低18分，但周边有新建的12班幼儿园，去年9月投入使用。不过要注意，小区绿化率只有28%，比同板块其他小区低10%，夏天蚊子比较多。所以综合来看，适合自住但投资需谨慎，特别是学区房需求大的家庭要再考虑。