玲珑郡在市北老城区，均价两万三，离地铁3号线两站地，周边有家佳源超市和青岛三甲医院。小区楼龄二十年，绿化率低，但物业费比周边便宜一半。前年市住建局数据显示，同地段二手房成交价比新房低15%，但学区是青岛四中初中部。

为什么这么讲呢？首先价格方面，根据市住建局前年9月数据，市北区二手房均价2.4万，新房普遍涨到2.6万以上，玲珑郡新房2.3万确实有竞争力。交通上实测从小区到青岛站公交20分钟，地铁3号线直达五四广场，比周边隆德路小区快15分钟。学区优势明显，大前年四中初中部录取率比青岛四中实验中学高8个百分点。不过要注意的是，小区2015年停建，现在新楼盘都在建高层，玲珑郡的6层小楼采光差，尤其是3号楼西晒严重。但物业费每平方1.1元，比海信广场小区低0.3元，这对老住户挺划算的。总体说适合预算有限又看重学区的家庭，但装修得花大钱翻新。